如果没有这一次疫情，买房之路，指向何方，还是个未知数。近期，还是有不断的消息放出来，已在重申，房子是用来住的，不是用来炒的。这是一个大的基调。你看最近的水深火热的股市的就知道，热钱没有转向房地产。那么2020年该不该买房呢？你是刚需还是投资呢？给出的答案是不一样的。
我们来先说一下刚需。那是跑不掉的。也不用等，因为刚需等不了呀。现在的恒大已经开始打折，先不用管在在什么价格上的打折，这是一个懂事的企业在这个时候应该有的态度，就像股市里的韭菜一样，你不能只看到股指在不断的飙升，股价也在不断的上涨，没看到主力在不断的逢高出货外逃。等主力都走干净了，股价狂跌了，韭菜们套住了。所以，大的形势这样，房子是用来住的，那很多的热钱就不会进来。房地产企业也要生存，尤其是这段疫情，大家都不粗来，而且都等着盼着房价下调。房企要想在大潮退去后不至于光光的躺在沙滩上，就必须有所行动，降价五一是个明智的选择。所以这时候刚需买房从价格角度来看，还是有优势的。其次，这期间我也去过几个售楼部，可以说，门可罗雀，没人，鬼都没有一个，大的市场行情一片空，选择的余地会很大。当然了，如果还要等等呢，有几个问题，首先，房地产拿地在前，所有的费用都是有一定的投入的，他不可能亏本去降价卖房。一但到了那个价格临界点，就基本不会动了。这是好的，不好的，生存本事差的，可能直接就挂掉了，那么可怕的事来了，期房变阑尾，无法交房。市场竞争让更多小的房地产企业被淘汰，剩下的房地产大企业会造成相对的垄断，那时候对于消费者来来讲是没有任何话语权的。当然，你可以不买。还有一种情况，房地产价格是有周期性的，近的你可以参考香港的房地产也发展，和金融危机联系起来一起看。远的你可以看一下美国的房地产发展。都是有借鉴意义的。所以，作为一个大国，作为刚需购买者，如果资金富裕的情况下，可以在今年下手。
投资性的，要考虑一下，要顺势而为，不可逆天改命。
总是，是买与不卖要根据自己的实际需求，也能房价明年还在降，也可能想股票益阳横盘了，长期维持。影响房价的因素很多，希望对你有所帮助。
2019年，楼市开始进行分化调整，一整年全国各地的房价很难再出现大起大落的情况，房价慢慢趋于平稳发展。但这对于很多开发商和炒房客来说却是艰难的一年，因为房价居高不下，房子并不好卖，并且越来越多的消费者能更理性的买房，不再哄抢、疯抢房子，所以有人说楼市进入了寒冬。
无数开发商和炒房客都在期待着，希望2020年春节过后能出现楼市“小阳春”，但是一场出乎意料的风波打破了这个格局。众人期盼的楼市“小阳春”没有出现，反而因为新型冠状肺炎，全国超过60个城市纷纷暂停售楼处营业，在建的楼盘、写字楼、商场等房地产相关项目也被迫停工。
疫情期间，整个房地产交易市场感觉被人按下了“暂停键”，春节假期“返乡置业”彻底泡汤，1月份居然有10个城市出现了“0成交”的罕见情况。房地产行业正在接受前所未有的冲击和挑战，这对于本身经济就困难的中小型开发商来说，无疑雪上加霜。“停售令”和“停工令”会让房企的资金压力更大，从2020年1月截止到2月14日，全国已有98家房地产相关企业宣布破产！
同时3月份也将成为很多开发商求生、房企打翻身仗的黄金时间。随着全国各地开展“复工复产”潮，房地产行业也将慢慢恢复，很多开发商必将利用好这个时间，将房子卖出去，快速回笼资金，以便一些在建的项目能如期进行复工。
开发商要想快速买房，走出市场低迷的窘况，降价成为必然趋势，那么这时候，对于没买房的人而言，将会是一个捡漏的好时机，例如恒大75折“网上买房”。所以第1个消息就是3月份将会是一次重大契机，没买房的人要注意留意各个开发商新推出楼盘的房价优惠，或者留意二手房源的优惠力度，做到心中有数，再货比三家，选择适合你的房子入手。
第2个消息就是央行近日累积释放1.7万亿资金量，强势扭转全行业信心，帮助各行各业复工复产。这个消息对于没买房的人也有利，因为央行也降息了，下调LPR利率。据了解，2月的LPR利率，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，相比1月的LPR利率分别下降了10个基点和5个基点。两个期限的LPR利率双双下降，有助于引导贷款利率下行，也降低了购房者的购房成本。从最新数据显示，部分金融机构开始下调房贷利率，首套房和二套房均有所下滑，这是利好消息。
第3个消息，在2020年上半年，全行业因为疫情都陷入困难，“度过难关”已成为上半年的主旋律，房地产行业也如此，所以在今年上半年，楼市市场低迷将会是主旋律，甚至房价下跌是必然现象。没买房的人不要着急，就算在3月份没有选到合适的房子也不要灰心，疫情期间，健康更重要，切莫为了买房而聚集。你需要耐心等待，开发商、炒房客或者想卖房的业主比你更加着急，你还有很多机会。等疫情结束了，去楼盘多看看多走走，甚至可以去咨询小区保安入住率怎么样，选择合适的再入手，不要着急网上买房。
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