近年来，随着国家政策调控实施和银行资金方面的收紧，北上广深这些一线城市的高房价暂时被抑制住了，可以说目前房地产市场总趋势是呈下跌状态的，10月后房地产成交量更是萎缩加剧，卖新房的开发商也不得不采取降价促销的办法，有些销量不好的开发商甚至动员全体员工销售房子。
在二手房市场也出现同样的售卖不好的行情，二手房中介公司也开始了大量的转岗和裁员，就连最知名的房产中介中原地产也不得不降薪，度过售房寒冬期，甚至一些二手房业主转让房屋时降价几十万，也没人想买。
但一些三四线城市的房价却仍然保持上涨，炒房现象还是普遍存在，”房闹” 事件也是遍地开花，对此国委会也要求一些房价上涨幅度大、商品房库存不足的市县尽快取消货币安置化的优惠政策。
房价到底是涨还是跌？
目前来看，是呈现下跌状态的，但明年房价最终是涨还是跌，还不能确定，但从总体看，下跌的概率是要大于上涨的，但下跌也不会很大，虽然一些三四线城市现在还在涨，但上涨幅度明显在减弱，一些开发商也不得不采用降价售房来筹集资金，准备度过房产萧条期了。
房价跌了就能买得起房了吗？
很多人期盼房价大跌都是为了能买得起房，就像很多人预测明年房价将可能会暴跌50%，那这么大的跌幅就意味着很多人能买上房吗？
房价下降会有哪些影响？
· 很多高负债家庭会破产
关于这点，给大家举个例子，在一线城市买一套500万的房子，贷款300万，当房价暴跌50%后，房子就只值250万元了，但是贷款还是不变，贷款都能买套不小的房子了。
如果放弃缴纳贷款，银行就会将价值250万的房子收走，还有权向业主再索赔剩下的50万元贷款，这对于个人来说，除去房子和存款已经没有更多的资产了，其实就相当于破产。
· 出售房子的难度加大
都知道大部分人的投资心理是买涨不买跌，当商品价格上涨，人们就会认为会继续涨价，就会跟进买入，当商品价格下降时，就会认为商品价格会继续下降，购买时就会保守一些，防止吃亏。
在房产投资上也是一个道理，当房价下降时，那些持有几套房产的购房者将房产变现的难度会很大，如果这几套房产都有贷款，而购房者没有足够的现金还贷款的话，这些房产就很可能被银行给收走，导致个人破产。
· 银行的坏账会急剧增加
房价下降会使很贷款买房的家庭可能面临破产，这些贷款到时就可以买套很大的房子，很多人会觉得还贷也是亏本，倒不如违背信用不还贷款了，如果有很多人都这样做时，银行的坏账就会大量急剧增加。
· 银行会成为最大的房东
对于贷款买房又不想或不能还贷的房子，银行如果收不回贷款，就会将房子收回，一家银行最少都会回收几十万套房子，到时银行就会成为世界上最大的房东。
而回收的这么多房子，因为房价下跌，售卖肯定不容易，而如果采取降价销售只会加剧房价下跌，使房产市场更坏，所以只能将房子出租，到时租售同权会盛行，租金可能会上涨。
· 金融风险的可能性加
因房价下降所引起的银行坏账如果规模太大，会造成银行贷款资金的回笼很困难，造成银行的供应资金不能正常调度，可能会导致一些银行破产，而、发展严重产生挤兑现象，就会牵连到多家银行破产，引发系统性金融危机，到时银行和信托机构背后都隐藏大量的国际热钱，热钱进入中国就会兑换成人民币，通过一些影子银行流入房地产市场，造成严重的地产泡沫。
讲了这么多，相信大家应该差不多搞清楚中国房价的大致情况了吧，总体上说，房价是不会再像前几年那样疯涨的，一、二线的高房价会被抑制住，三、四线继续猛涨的房价也在逐步平纹，但整个中国的房价是不会大跌的，毕竟房价大跌的后果是很严重的，国家不会允许这样的事情发生。
要看哪些城市，几线城市。
一线城市的房价从17年开始就缓慢下跌了，这个各大网站的数据都有，没啥好纠结。至于今后会不会继续下跌，下跌幅度是多少？个人觉得没必要乱猜，又不是神仙。那些指望打一折，或者买房送老婆的大可以持币观望。想入手又很谨慎的，等限购政策放开之后立刻就买，就那么简单。
所以未来几年的走势很明显，政府会控制房价涨跌幅都在10%以内，只要你的收入增长每年能够跑赢房价，上车的机会就会越来越近。过去那种没来得及加杠杆上车就彻底踏空的事情不会再有了。
当然，还有一个更重要的因素没有考虑到，那就是90后消费观念的转变。大多数90后（尤其是女生）的消费观跟欧美接轨，没有存钱的习惯，有一部分甚至信用卡消费贷负债累累。80后自己存一部分钱，父母再给一部分就能上车，而90后很可能是自己一分钱存不下来，70后的父母自己房贷又没还完。很多90后根本就没有把买房纳入人生的计划之中，更不在乎结不结婚生不生小孩，这可能才是房地产市场最大的利空消息。
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