这是个一直讨论的老话题，没有谁能做出100%准确的解答就像股市一样大盘不涨但个股却有涨有跌，未来可能对房价产生影响的因素，下面谈谈个人的看法。
一.人口与资源
1.房屋的价格取决于市场供给和人口的匹配，但又不能单单看数量和人口的匹配。
2.房价居高不下的地方，大多都是一二线大都市，由于城市的规划和有限的资源导致价格坚挺。
3.就业的便利性，教育的优越性，医疗的权威性，生活的便捷性，科技的前瞻性等等…
二.经济
1.未来经济是否可以持续性发展，短期是否可以突破中等发达国家的瓶颈，迈入发达国家行列。
2.物价在未来是否可以持续保持平稳，居民收入是否稳固增长，
并能超过通胀率。
3.是否会发生黑天鹅事件，导致不可预测的风险。
三.政策
1.未来政府对房产的价值导向是什么，是否会有行政干预。
2.是否会在户籍医疗教育等重要制度上做出重大改革！
总结：中国是社会主义现代化国家，不能单单看市场供给，政策导向往往决定很多问题。
房价跌到四年前的十个城市，
1，河北廊坊，
河北省11个城市，廊坊的GDP排名河北省的第5，
但是廊坊市过去10年的人口增量是全省第一，比省会石家庄都要多。
原因是廊坊市离北京很近，廊坊下面的燕郊镇，离北京市中心只有30公里，
很多在北京工作的人，晚上住在廊坊燕郊，
燕郊的房价前期大涨了几倍，最近四年，房价大跌，
大量房源从高点下跌超过50%，相当于400万的房子跌到只剩200万，
廊坊房价的未来，关键要看到北京的地铁能不能开通。
2，哈尔滨
黑龙江面积很大，面积47.3万平方公里，相当于是4.5个江苏省这么大，
人口只有3185万，只有江苏省的40%，
省会哈尔滨，一直是人口千万的大城，也是东北唯一人口超过千万的大城，
大连，沈阳，长春的人口一直没有超过一千万。
但2022年哈尔滨的人口跌破了1000万这个整数关口，人口的流失加上经济的低迷，
最终让哈尔滨的房价跌了不少，
哈尔滨未来房价的关键，取决于投资，
高效率的大投资是哈尔滨解决困境的唯一途径。
3，河南郑州
4，山西太原
5，河北石家庄
石家庄是离北京最近的省会之一，
只是北京目前的经济外溢效果差，反而虹吸了周边城市的人才，资金，
河北省在过去20年，没有发展强省会战略，
石家庄虽然是省会，GDP一直不如唐山市，
五年前因为雄安新区的建立，省里的资源除了支持石家庄，也要分流到雄安新区。
6，呼和浩特
7，天津市
8，贵阳市
全国最高的50座摩天大楼，贵阳就有好几座，喜欢居住摩天大楼的人，可以考虑到贵阳买房，房价只有一线城市摩天大楼房价的十分之一。
贵阳是贵州省的省会，贵州最近十年发展迅速，
但贵阳这个城市不如成都，重庆，长沙，留不住人才，资金，
目前房价便宜，对贵州省的百姓倒是好事情，可以买得起省会的房子。
9，江西南昌
10，山东济南
江西的人口，人才被广东吸引走了，
济南在人才的吸引力上不如省内的青岛市。
你好，我来解答你。
从18年房地产可以简单的来解答，未来的房价走向何方，未来的房价会两极分化。
首先我们需要知道的一点就是需求量仍然存在。国家坚持房住不炒的政策是打击炒房客。而不是要让房价出现大涨或者大跌。不管是大涨还是大跌，都对经济没有任何好处。
不管是年轻人买房，还是四五十岁的人，买房基本上都有一个一，十，那就是房子不仅是用来居住的，而是要买房子的配套，这些配套包括教育资源，包括交通资源，包括金融资源，这些都是我们在买房子的时候需要考虑的问题。这也就是突出了买房子的一个中心，那就是地段。任何时候，一二线城市和三四线城市的核心区域的房价根本不会降价，而且还会持续涨价。这就是我说的两极分化。
房价能大涨的地方就是学区房，还有城市的核心区域以及知名开发商所见到楼盘，因为一般知名开发商所建的楼盘都处于一个非常好的位置。这个并不是小开发商可以拿到的。一般知名的开发商都会和当地的政府有一些合作。
而房价便宜的地方主要体现在四线城市以及县城。还有三四线城市的郊区。之前我的视频里面有说过，买房子千万不要买郊区的高大上，虽然看起来很爽，住起来很爽，但是我们要考虑周边的配套，有可能十年都不会跟上来，也有可能城市的发展动向偏离这里，那么我们虽然在这里买了房子，加上我们还的房贷，实际上我们买房子即使是刚需也是赔钱的。
所以买房子要记住一个核心的点，就是要到核心的区域去买，到限购的城市去买。
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