我们首先思考下,影响房价的因素有哪些?
1从使用问题来说,首先房子是给人住的,所以一定是有需求才有市场,第一因素是人口,没人房子卖给谁?
2第二是房子的价值,如地段,设施,周边环境,交通等等。
3第三是所在城市的经济成长和就业,是新兴城市还是未开发城市还是经济城市。
4第四是金融,金融行业景气,那么经济繁荣,人们口袋的钱富裕了,选择多了可以消费。那么房价是一定会涨的。如果经济萧条行业不景气,房子卖不出去,放着闲置,房地产不着急吗?房地产行业一直是高债务行业,恒大放出网上售房大招度过危机其本质就是债务紧迫,马上债务到期了,要是现金流不足恒大也只能破产清算。
5最后一点是制度,政府的制度,社会的制度。早在2014年国家就提出房子是用来住的,不是用来炒的。在国家面前,任何个人企业都是无力的。无论是第二套房购置税增多或者限购,种种无一不预示着未来的房价会稳定下跌。
最后想说一句,中国的市场总是凑热闹的,哪里赚钱哪里人多,人们就蜂拥而至。中国房地产的房子,按一家4口的标准来算,自2018年以来统计的就能居住40亿人了。剩下的房子到底谁来买单?90后00后估计会遇到7080后看来无与伦比的时代!
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