手里有60万的现金，最合适的投资并不在房产与股票上，而是理财。很多投资者不理解，理财的年化收益率仅仅只有3.5%-5.5%水平，对应的是中低风险等级理财。收益率很低，而对比房产与股市投资，动辄是百分之几十、百分之几百的回报，中低风险理财产品简直太弱了。
收益与风险成正比，可能获得的收益越高，需要承担着的风险越大。
个人认为房产近几年来价格并不会大幅上涨，虽然有租金回报，但是租金普遍低于3%，并且还有“提速房产税”等未来房价风险。对比之下，不如投资中低风险理财。
而股市呢？股市中有这样一句话“七亏二平一盈利”，也就是说，在股市中亏损的投资者占比高达百分之七十，平本的能够占到百分之二十，而实现盈利的仅仅只占到百分之十。甚至实际能够实现盈利的比例更低。
对比之下，投资房产与股票，并不明智，投资中低风险理财更适合普通投资者。
如果是刚需性购买房产居住，60万元买房付首付，这种情况，合理。
自己居住有着刚需条件，与其将租金交给房东，还不如首付款以后慢慢还清房贷，这样更为划算。
要是为了实现更多的资金然后去股市“赌一把”，希望“首付”变“全款”。个人认为，这种事情是最做不得的。
很多投资者对于股市的基本认知度比较低，并且没有风险的很好了解，更加不能把控风险。一时间听人说股市的赚钱效益很好，十万入市，二十万出来。所以，能够拨动你对于金钱的渴望，也希望能够通过股市赚到钱。
“理想很丰满，现实很骨感”！
绝大多数投资者都是因为对于高回报的渴望而坠入股海。最后呢？绝大多数都是亏损而归。
不否认在股市中一时间可能发生“首付变全款”的好事儿，甚至每一次牛市或者有上涨行情的时候，都有这样的故事发生。
但是，真的就那么容易吗？
听到的是前半段“获得财富”的故事，可是没有人注意后半段故事。投资者往往在牛市中赚得“盆满钵满”，可是当熊市到来时，却也是巨亏。甚至当时“首付变全款”，而出现亏损的时候连房子都没有了。
这就是现实。一位投资者在股市中尝到了甜头，未来一定还会继续来“碰运气”。但是，“幸运女神”不会常伴左右。
普通投资者在股市中的劣势，太明显了：既没有基础的股市认知，又没有丰富的交易经验，还没有风险的把控能力，不会选股、不会择股，没有成熟的策略执行，更加没有体系的量化方案，就算是投资的时间还给看工作时间表。
在这种劣势情况下，投资，就是“碰运气”。
既然是“碰运气”，那么拿自己的首付款去股市“赌一把”，合理吗？并不合理。
如果“碰运气”成功，那么“首付变全款”。但是，因为能够盈利的原因，会离开股市吗？并不会。当行情结束的时候，房产可能都亏没有。
“只有退潮的时候，才知道谁在裸泳”！
如果“碰运气”没有成功呢？那么首付就要打上一个折扣。
综合来说，60万元的现金，如果是刚需住房，那么首付认购房产。如果是投资性住房，就算了，不凑房产的热闹，更为合理的是中低风险的理财投资。
而股市投资呢？对于普通投资者而言，在基本认知不足的情况下，不入市是正确的选择。
买房还是买股票应看清过去的逻辑，还要看未来的趋势。
先看过去的逻辑：
过去20年房子的上涨，是随着人口红利，中国经济的飞速发展，70后、80后物质得到了极大的丰富，产生了大量的刚需，还有50后、60后的改善房需求。
但是我们知道90后人口锐减，据统计90后比80后少了16%，00后呢吧比90后少了20%，现在的情况是双方父母各有一套房子，很多家庭条件还可以的夫妻双方可能还各有一套房子，从长远的需求端看人口在减少，刚需在减少，然后呢房产税未来肯定是要出的，富豪买房子的欲望也会得到抑制，特别是三四线城市除非是像过去深圳特区那样大力扶持或者有旅游等其他前置，正常情况未来很难有大的升值空间，但是经济发达的一二线，特别是长江三角城市群、珠江三角城市群、京津冀城市群，有可能人口会越来越向这几个城市群汇聚，房价相对更有保障，特别是中国越来越国际化，如果未来出现多个像纽约、巴黎、东京的大都市，会迎来大量的国外人口，相信这些地方的房地产投资前景还会很好。但是60万这些地方的首付确实少了点。
再看看股票，过去20年应该说中国的发展比较粗放，主要是为了满足物质的匮乏，现在追求的是高质量，比如2025计划，比如工业4.0，全部强调的都是高科技、产业升级，再说说国家提出的“千年大计”科创板，作为股市的一个版块能提到如此重要的位置，可见它在未来发展的战略地位，从其他发达国家来看，每一个发达国家都有一个强大、健全、公平的金融市场匹配，虽然很多人在调侃A股，但是不可否认的是它越来越规范、越来越向好，只是需要给它时间。种种迹象也在表明，沪港通、沪伦通、深港通，MSCI将A股纳入，等等，外资几十亿、几百亿、上千亿的跑步入场，让A股朝着国际化不断迈进，而且随着科技的大力发展，我们未来如果出现越来越多像苹果、微软、亚马逊、沃尔玛、麦当劳这样世界顶尖的企业，他们和中国的金融市场相互促进，中国的股市一定会出来我们的巴菲特。
我始终认为，房地产不属于我们80后、90后、00后的时代，他们甚至给了我们生活、结婚、孩子上学上很大的压力，但是以股票为代表的投资时代是属于我们的时代，如果我们总是惯性思维，房地产兴起的时候，我们还在走煤老板的路太晚了，等中国的股市振兴的时候，还在对房地产耿耿于怀，一直再错过一直再说如果当初那就不对了。
三十年河东、三十年河西，没有什么是会永恒一成不变的。相信我说了这些，你内心也会有自己的答案。
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