可以下一个总结性的言论，深圳此次发了楼市新规，暂时将深圳楼市的高温降下来了！但是中长期看，仅仅是将深圳炒房的热度降下来而已，并不改变深圳房价的基本面。同时如果珠三角各个城市的限购政策不抓紧，稍微放松的话，有可能会在深圳新规后，迎来新的一波游资炒作浪潮。
深圳的楼市其实已经涨了快一年了，同上海的还有所不同。在2020年的第2季度开始，深圳楼市就已经在逐渐升温，因为深圳市政府715新政的效力有限，之后一直没有出台新的限购政策，所以楼市热潮一直延续到今年年初。在上海楼市新规之后，深圳楼市才出台了新的规定。
所以在一定程度上，深圳楼市中游资和炒作资金的力量是非常强大的，而且很大程度上主导了整个楼市的走向。深圳的刚需需求相比于其他一线城市其实是比较少的，那么深圳楼市好的持续这么长时间都热度不下 OK，其实不是因为限购后刚需需求的释放，而就是投资.炒作资金的推动作用。
在1月23日，深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》，包含八项楼市调控措施。其中针对假结婚购房，代持购房以及其他违规行为，提出了严厉的惩罚措施。那就是“对于违反规定的购房人或者相关责任人，停止相关人员使用深圳 ” 购房意向登记系统 ” 以及合同网签系统三年，同时停止相关人员在深圳购买、承租保障性住房和人才住房资格三年”。
这种处罚对于炒作资金来说严厉吗？其实对于游资来说没有太大的用处，因为本身他们的购房行为就是用的人头户，大不了在处罚之后，再换一个人头而已。。但是对于深圳市个人炒房，还是有很强的抑制作用的(例如假结婚就是个人炒房行为)。
深圳由于特殊的地理环境以及土地政策，导致市区狭窄而人口众多。随着深圳户籍政策的放松，不断涌入的新增人口与现有的住房现状产生了激烈的矛盾。但是如果总体看深圳的保有住房数量与深圳现时人口对比，其实不存在太大的缺口。那么就说明深圳现有住房中有一大批是炒作投资房产。现在就是这些存量房产以及投资资金进行了持续的炒作。
中短期来看，深圳的房产在核心区域是不会做大幅下跌的，只是会将成交量暂时冰冻而已，可能在某些区域价格会有所下跌。但是对于投资资金来说，如果深圳炒房无利可图，那么很快就会转移到周边珠三角城市。如果周三角城市不做好防控的话，很容易引来迎来一波炒作浪潮。
国家对楼市的宏观调控以稳为主，就是说不要太快的上涨，也不要太快的下跌，稳定的上涨和下跌都是被允许的。另外针对不同的城市，调控的容忍度也有所不同，而深圳调控的容忍度会更大。
关于深圳的房价，跌是几乎不可能的了。出台的各类政策只是为了防止深圳房价继续大幅度上涨而已。这次新出台的政策只能看作是一个补充规定罢了，和2020年7月出的相比，无论是力度还是覆盖面都不能同日而语。
2020年7月深圳的楼市调控政策中包含取得户籍三年后才可以买房、堵上利用假离婚买房的漏洞、将房产增值税免税年限由2年提到5年以增加炒房者成本三大法宝。但结果如何呢？至少比大多数人想都要差。深圳的房产市场依然十分火爆，尤其是学区房市场，价格不断创出新高。前几天看到一则消息说深圳二手房均价达到了8.8万元每平米的单价，这个价格显然存在夸大成份，但也反映了市场对于深圳房价的认可。
相比于去年7月的新政，这次的新规力度差了太多，主要是一个补丁性质的规定。对一些炒房团的违规操作进行了制度上的处罚，并没有什么实体上的新举措。这个新规有点像对“犯罪”人员的打击，而“罪犯”在整个市场上的数量并不多，也不会对整体房价产生过多的影响。
深圳房价和几个一线城市一样，是需求大于供给的问题，总是会有人有住房需求，而深圳的住宅用地就这么点，不用炒作价格也会逐步走高。同时，学区也是房产的一个非常重要的属性，房子除了居住外还有教育资源，这是学区房的附加值，不把它从房产上剥离房价就不可能下降。
而深圳房价不跌珠三角也不有大的动作，就像股市里的龙头股不倒，其他股票也不会跌价。国家对于一线城市的房价调控只是维稳，重来没有想过要让房价崩盘。房价崩盘面临的是系统性金融风险、是数亿人的就业生计问题，不是大家想的那样跌就跌。
因此，我们也可以看到，楼市调控政策还是比较温和的，如果要来点猛药、比如征收空置税，那不管是哪个城市的房价，哪怕想进入的人再多也能够被立马打下来。
房住不炒是为了打击投机者，防止投机者的非理性行为让房价涨的太多。正常的上涨是被允许的，也是政府愿意看到的（比如，每年涨5%左右）。
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