在房地产市场，小县城就像后进生，总是后知后觉。房价涨先从一线城市开始，随之波及到二线以及三线等热门城市，最后才到县城，这几年来县城房价就像后起之秀，涨价速度大有迎头赶上之势，但却没有迎头赶上之力。总是心有余而力不足，原因可以分为一下几点。
1.大多数小城市产业单一，工业欠发达，有些根本没有所谓真正意义上的工业，只有农业生产业带来的副业，所以就导致经济总量有限。
2.小城市人口有限，小城市吸引人口的目标无非方圆几里（不要较真几里），不像大城市对全国人口都有吸引力，辐射着全国。
经济总量决定着人有多少钱来买房，人口决定着有多少人要来买房。所以在国家的政策下房价可能不会马上降，但是也不会再过夸张的涨了。参考外国发展经验来看，小县城冯放假会回到一个理性的价格。
这张动图就是人口密集程度的一个写照
我就是小县城买的房，坐标江西。从目前我看过的几个楼盘和房地产公司来看，小县城目前的房价还处于中位（我们县城大概4500每平方），市场消费和城市购买率来看，还有很大的空间，听房产销售和专家分析，预计我们县城的房价还会上升，到饱和值之时，预计在6000左右，以下为我们的猜测，实际情况以市场调整为主：
决定房价的因素主要在于县城楼盘库存与城镇居住人口比例、当地工业发展，我们县城现有新楼盘很少，目前在中心区域根本没有开发楼盘，在周边也没什么小区，县城还有很多人口还在乡镇上居住，县城主要繁华和商业中心就在县城中心，平常县城中心的人流量非常的大（开车进不去），从以上分析县城的待开发需求还是有的，未来房价一段时间内还会再涨。
再来看国家宏观调控，出台了房产限购和利率上调，在小县城里根本没有什么炒房，这些政策在这里基本用不上，大家都是居住刚需房，无论涨多少，当你需要居住的时候还是会去购买，房地产公司即使在政策上受到限价政策（政府还巴不得你开发新楼盘，改善县城居住环境，甚至还招商引进），也会有一些附件合约，一样不会受到影响，主要还是看需求与供给的情况。
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