今天刚看到了一个小视频，内容是买了不到半年的房子价格大跌，由原来的每平方12000元降到了9000元，购房者集体到售楼处要求退款，也有人表现的不很冷静，但最后结果没有看到。
你的情况不完全相同，但也有些相似。有几点建议供你参考，希望能帮到你。
1，到房管局查一下购买房子的备案价。如果你买的房子手续全部齐全，那么开发商在售楼前都有一个备案价，如果房子在销售过程中需要降价，最低不能超过备案价的30%，这是有行业规定的。如果降价超过了备案价的30％，购房者可提出合理诉求。
2，到银行查询贷款情况。目前购房贷款一是审批严格，二是利息普遍上调。你的贷款还未批，房子还不能全部算你的，也就是说和开发商还有讨价还价的余地。但切记购房是有购房合同的，开发商也有他的理由，所以只能是协商，而不能感情用事。
怎么办呢，只有认了。前些年买了房的人，多数都涨价了，也没有见谁把钱退给开发商。
您自己评估是下跌损失大，还是违约损失大？如果赔付违约金就能退房的话，还是退了吧，损失的几万块钱就认了吧，这段时期，还是及时止损的好。也许这只是房价大跌的开始呢。
其实如果下跌力度很大，您还不如赔付了违约金，然后在别的地方再买呢，没准全款买的价格，还没有你的贷款多。或许您再等一年，可以用一半的钱买现在的房，那时候，省下来的钱远远的多于你的赔付的这点违约金。
我在环京买的房，238万，已经跌到150万了，这80多万超过了我的首付，这就是现实，如果那会儿可以退房，违约金20万我也乐意，但时光不能倒流。
总体而言，这两年下跌的可能性还是很大的。更长远的看，未必。但是现在，观望几个月，也许可以省钱再买一套房子。没有人怀疑，最近些些天还会下跌。
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