首先得看你有没有能力全款买房
能全款买就全款买。
其实只要不差钱的情况下，全款买，或者缩短贷款年限，或者提前还清贷款都是比较好的。
首先，肯定很多人会说通货膨胀的问题，但是这是建立在社会高速发展或者货币政策失控的基础上的。很多人拿90年代物价便宜，到了今天2020年物价翻了多少倍说事儿，但是你没发现这30年中国社会环境和经济环境就跟开挂了一样，你敢保证未来20~30年中国还会有这样的爆发么？
你有没有发现，银行在审核通过你的资质之后，是让你贷款越久越好，而且很多银行还不让你贷款第一年就提前还款。银行可比你精的多得多，银行挣得是你的钱，你越配合银行的贷款方案，银行越开心，话茬掉个头，亏的是你。这样想其实还是全款买划算。
即使你有付全款的能力，我也要劝你能贷款买房一定要贷款买房，千万不要错过了这样的一个融资的好机会。
当身边人贷款买房，在讨论首付是付多还是付少的时候。普通人考虑的是一算30年下来我要付给银行的利息比本金还要多，太不划算了。
钱都被银行给挣走了，银行太暴力了等等。但我们还要看到一个不得不忽视的:通货膨胀问题。
就是你的钱放在那儿不动，相对于物价的上涨是贬值的。就拿刚刚公布的2月份的通货膨胀5.2%来看，13.85年以后现在100元在2033年只有50元的购买力。
当然今年是因为疫情的影响，导致CPI比较高，但即使在平时，也会在3-4％。
你所贷款支付的利息被时间和通货膨胀给消化了，短时间看是多付给了银行很多钱，但实际是有效的帮你对抗了通货膨胀。
眼光放到10-20年来看的话，你肯定是赚到了，也肯定是贷款买房比较划算了。
所以我要是让我选择的话，我会尽可能选择首付款少、房贷期限长、等额本息的贷款方式！
一般要根据自身的情况，然后看自己是首套还是二套，因为首套利率是比较低的，二套利率都是要上浮的，利率也要高不少，如果觉得利息过高，有条件还是全款买划算。
如果是买过来投资的呢，我们来算一笔账，假如一套房子100万，三年之后涨价到了200万。我们分别用全款购买和贷款购买来看看谁的收益更好。
全款购买-相当于是投入了100万，涨价到了200万，赚取了100万的增值收益。
按揭贷款购买-投入30万（按照大部分城市的三成首付比例计算），涨价到了200万，相当于赚取了170万。
这样一对比就非常的明确，房贷在投资买房的道路上，让我们投入的成本更低，让我们增值的收益更高。
不正好起到了房贷的两个作用吗？降低投入成本，让财富增值催化加速翻倍。
因此，如果真的是要投资买房，贷款买房，一定比全款买房收益更好，更可观。所以，我们常常建议身边的购房朋友，如果你真的是投资买房者，一定要贷款买房，并且尽量做到低首付，贷款要贷足。
投资买房，不仅要不断的学习，还应该做一个投资买房计划，尽量周全一些，小到每一个细节的计算。
并且，留足够的现金流，有条件的情况，把自己的房子出租增加租金收益，增加自己的现金流能力，从而也增加一些抗风险的能力。
最后想提醒大家买房一定要量力而行，选择适合自己的买房方式！
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