深圳小产权房价格已越来越高，房源越来越少。尤其是深圳村委统建楼小区的房源，价格高达2万左右每平方米，但是一房难求。为什么会出现这种情况呢？回顾以往，深圳小产权房市场最火的时期是2009年到2015年这段时间。从2014年开始就开始严禁小产权房的建设，实现了小产权房的零增长。到现在，深圳小产权房已经是尾声了。可选的房源少之又少，大多都是旧改房，新建的房源除了二手房或以前保留下来的外，已经找不到了。所以未来深圳将永远没有小产权房的存在了，现在购买还是值得的！
深圳的房子，最便宜的永远是在昨天。这在小产权房市场看来也是一样的。只有在深圳拥有房产的人才能真正体会。深圳小产权房到了现在还是值得买的。那是因为在深圳的旧改拆迁中，不会出现强拆，而且在处理小产权房拆迁上也是一视同仁的，业主们都享有同等的赔偿条例。不可能让拆迁变成无家可归，不可能让拆迁变成居无定所，否则安居乐业就是一纸空谈。当然也不会光明正大地承认小产权房的合法化，毕竟这会影响到商品房的利益，是变相鼓励大家去买便宜的小产权房，这是不允许的。然而小产权房一旦合法化，那么价格肯定也会与商品房齐平的，到时候已经没有小产权房存在的必要了。同样的价格，大家肯定是买品质更好的商品房了。
现在买深圳小产权房，大多数都是农民房旧改成的楼盘。这些房本来就是宅基地房，整栋楼在建房手续上都是合法有效的。购买这种小产权房虽然没有房产证，但是也是相当有保障的。居住，出租等等相关权益都是属于业主的了。如果遇到拆迁旧改，在赔偿上也是享有同样的权益的，可以选择要房子或要钱。总之现在买这种小产权房，是最有拆迁的可能，也就是在深圳置业的最低成本。
粤港澳大湾区经济圈，两个特区加11个城市，而深圳做为这11个城市中的主流城市之一。其经济的发展总是走在最前列的。经济越是发达的城市，越能吸引人口的流入。而这些年来深圳的人口流动只有增加，没有减少，可见深圳的活力。人口的增加，必要需要住房。深圳土地面积稀少，而人口众多。小产权房也有一般房子的功能－居住！商品房能住，小产权房也可以，商品房能遮风挡雨，小产权房也可以，商品房可以升值，小产权房也可以。所以购买深圳小产权房还是值得的！
相信不少人
都有购买小产权房的经历
这类房子到底能不能买？
有哪些风险？
今天一次性讲清楚！
1
什么是小产权房
实际上
小产权房是违章、违法建筑
具体可参考以下三种
但农村经常会出现
宅基地房的售卖情况
合法吗？
此类房屋只能转让使用权
不可买卖
同时转让需满足以下四点：
一、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；
二、转让人与受让人同为本村村民；
三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；
四、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。
2
买小产权房有风险！
很多人因为价格便宜
而购买小产权房
但你知道吗
购买小产权房有很多风险！
01
没办法办理房产证
一、双方签署的购房合同不属于法律认可的正式购房合同，没办法在房管局备案；
二、开发商未缴纳土地出让金等费用，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房人不能取得房产证；
三、即便有证，也不是真正意义上的房产证，部分是镇政府或村委会出具的证，部分是绿本的房地产权共有（用）证，享有的权利完全不一样。
02
难以规避“一房多卖”风险
因为小产权房无法进行不动产登记，所以买方很难确认卖方有没有偷偷将房屋再次出售。
03
脱离监管质量难以保证
大多小产权房有严重的安全隐患，建设标准不达标的事情屡屡发生。
04
购房时无法进行银行贷款
不动产抵押以登记为生效要件，小产权房没办法抵押登记，银行自然也就没办法设立抵押权。
05
套现困难，难以转让
小产权房不能办理变更登记，这意味着房屋的物权人还是卖方。
06
小产权房难分割
因为购房人对于小产权房没有所有权，所以不管是离婚，还是继承，法院很可能不对小产权房进行处理。
07
有可能被无偿征用或者征收
小产权房未经土地行政管理部门批准而使用集体所有土地的，涉嫌违法用地；小产权房无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的，涉嫌违法建设。
08
随时面临业主“违约风险”
在面临拆迁或者地段价格暴涨的时候，卖方很有可能以签订的合同无效为由进行毁约。
3
已经买了小产权房
合同有效吗？
根据现行法律
2种情况有效
3种情况无效
有效
一、本集体组织成员之间买卖小产权房；
二、将房屋出售给本乡镇以外的人员，取得有关组织和部门的批准。
无效
一、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房；
二、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房；
三、小产权房未办理抵押登记。
4
买房的时候，如何区分
正规的商品房和小产权房?
买房时主要看销售方有无“五证”，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证。
有“五证”的就是正规商品房，没有“五证”或缺少“五证”之一的就是小产权房。
买房需谨慎！
小编提醒大家
一定要通过合法途径购买房产
别为了一时便利或省钱
就购买小产权房
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