目前，国内房地产市场降温趋势性明显，同时，国内经济增速也开始放缓，未来房价不确定性因素很多。即使是对于刚需来说，房地产高杠杆买房已经接近尾声。所以，一些专家表示，2019年投资炒房还是算了吧，在当前的环境下，政策是抑制炒房的。如要高杠杆炒房，风险更大。若是房价下跌，可能会血本无归。
我们建议刚需，如果刚需有能力全款买房，那就直接买下来。如果是没能力全款买房，就不要勉强加杠杆，等待房地产市场趋势明朗后再出手。如果是投机炒房者，高杠杆助推房价的时代已经结束，未来房价大幅上涨可能性也不大。而且2019年炒房的投资风险已经大幅上升。
可能有人会问，2018年高杠杆买房，迎来房价大涨。为啥2019年就不能高杠杆买房呢？首先，过去中国经济呈现两位数高速增长，民众收入水平也随之上升，而2018年下半年开始，国内经济呈现下行趋势，民众的收入预期也会大幅放缓。要知道，收入增长都是与经济增速挂钩的，收入增长不起来，盲目高杠杆买房，未来不确定因素太多，无疑是加大了今年家庭购房的风险性。
再者，本轮全民加杠杆已经接近于尾声，现在是去杠杆的趋势，再盲目加杠杆，很可能做接盘侠。本轮始于2015年下半年的房价上涨行情把全民加杠杆发挥到了极致，现在国内城市中绝大部分家庭都已经加了杠杆，现在全民加杠杆已经到了极致，本轮房价上涨行情也已经进入尾声，再盲目高杠杆可能会后悔一生。
最后，2019年国家对楼市的调控不会放松，房住不炒，稳房价、稳地价、稳预期将是主基调，未来一二线城市房价很可能会通过小幅下跌，逐步回归居住属性，而三四线城市房价不仅不会上涨，而且还会有部分城市因人口流出大于流入，出现较大幅度的下跌。所以，在这种大背景下再搞高杠杆，还要偿还高利息，不管是从刚需，还是投机的角度来看，都是要承担巨大风险的。
2019年并不是投资炒房的好时间，因为今年我们所遇到的变数会很大。总体来看，房价上涨可能性很小，下跌概率却很大。而且全民加杠杆行情已经用到极限程度，国内经济又呈现较大的下行压力，居民收入增速将会大幅放缓。如果你买房要全款，那一点问题也没有。但是如果买房要高杠杆，背负几十年的债务的话，还是建议等形势明朗之后再说。说不定到时候国内高房价就在调整的途中了。
2019年还能高杠杆买房吗？的重点应该是高杠杆，不得不先说一说什么是高杠杆。
杠杆的功能是以小的力量来撬动更大的的力量，是一个简单的力量放大器。古希腊的哲学家阿基米德说过，给我一个支点，我可以把地球撬起来。
随着经济发展，金融业兴起，杠杆这一概念被引入了进金融领域，也就是说，以小资金做大资金才能办到的事，这就是金融杠杆。
现在买房，大多数购房者都是按揭贷款，按揭贷款就是银行提供的金融杠杆。首付比例高低反映的是金融杠杆的高低，首付比例高，杠杆就低，首付比例低，杠杆就高。
手中有30万，想买一套价值100万的房子，显然是不够的，还差70万，。如果银行给你提供70万贷款，这就是银行给你加的杠杆，这样你就可以买得起100万的房子了。
杠杆有一个风险原理：高杠杆，高收益，高风险；低杠杆，低收益，低风险。
回到2019年能不能高杠杆买房问题上。首先要清楚买房的目的是什么，是自住还是投资炒房。
买房自住，而且是刚需，买房是回避不了的事，早晚都得买。只要有购房能力，适当加点杠杆把房买下，也不是什么纠结的事，只要风险控制在可承受范围内，毕竟自住房短期内不会卖，以后的房价涨跌不是最重要的。
2019年投资炒房的话，建议先看看身边炒房的人，了解一下他们现在是急于卖房，还是准备买房。在自看不懂未来房价走势的情况下，跟着别人做，也不失为明智的选择。
2019年国家对楼市调控并没有放松，房住不炒，稳房价、稳地价、稳预期的主基调没有变。房价波动是有的，但幅度不会太大，以前那种大涨是不会有了。
2019年投资炒房还是算了吧，当前环境下，政策是抑制炒房的。如果高杠杆炒房，风险就更大了，房价下跌可能面临血本无归。
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