学区房背后映射出来的是教育资源不均衡的问题。2020年“学区房”问题备受关注，一方面与是近两年出生人口较多，优质教育资源供需更加紧张；另一方面，海外疫情的蔓延，也让一些过去选择或者打算选择国际学校的家长将视线转回国内，因此加剧了竞争。
作为父母对优质教育资源格外重视，不仅要追求孩子的成长环境，还有为孩子学习氛围、圈层等问题作出规划与考虑。因此，家长们对学区房情有独钟。
2019年11月21日，辽宁省基础教育工作会议在沈阳召开，相关负责人在发言时提到：沈阳年底前将彻底消除大班额和超大班额，执行“史上最严择校令”。
那什么是“零择校”呢？
零择校就是不允许择校。择校就是在教育资源不够均衡的情况下，选择上一所好的学校。
“零择校”让很多家长担心不已，学区房到底会不会涨价，成为家长们近期热议的话题。这种现象在小升初的家长中显得尤其突出。我们知道学区房作为稀缺资源，必将成为众多购房者争抢的对象。而新房的居住品质、建筑质量等又是二手学区房难以超越的，因此拥有学区的新房一直是很多购房者的首选，新房学区房将持续上涨。
学区房除了能完成学区的价值，还应该具有全面又有品质的使用价值，而品牌房企在品质方面的实力是大家公认的。如果有买总校学区新房的打算，建议购买已经在建设中的品牌楼盘。
沈阳最热门学区在哪里？
提起沈阳的学校当属和平、沈河的中小学最为热门，公办重点初中最著名的是沈河的七中，和平的126、134和南昌。
和平、沈河这种教育资源集中的区域，将来会更加保值且具备升值空间。因此，家长朋友们在选择学区房的时候，一定要多看、多了解、多分析。
总校学区房好还是分校学区房好？
以和平举例，沈阳人将126中学、134中学、南昌中学并称“和平三校”，是和平区重点初中里的重中之重。2019年134中学的“三校上线率”为13.47%，居于“和平三校”之首。
对于家长来说选择教育配套好的项目，不仅能解决孩子的上学问题，教育配套反过来也会对整体社区商业上起到带动性作用，并对房产的升值有一定促进作用。由此可见，教育配套的意义远远不止解决孩子上学问题那么简单。
想要选择一环内总校，多数情况下，只能选择二手房或是公寓产品，这在大部分热门板块内已经成了“新常态”，今天平行世家就给家长朋友们推荐老和平的一个学区项目，同时也是价值洼地——中梁华宇.学府壹号
区位配套上：项目位于老和平一环旁的城市中心点，胜利南街主轴之上，近距离太原街商圈、文化路商圈、铁百商圈，交通便利、生活氛围浓厚；
产品规划上：园区规划三栋楼，涵盖洋房、高层、小高三种产品，户型配比齐全，无论是刚需、改善、自住、投资，都能满足；
户型设计上：86-128平方米精装住宅，宽敞明亮，在施工工艺、使用细节等方面反复推敲，力求呈现更舒适、更人性化的居住体验，大大提升城中居住品质，书香人家近在咫尺。
总校、商圈、城中、精装等多重资源加持，中梁华宇.学府壹号还属于价值洼地。高层产品均价约为16000元/平方米，洋房均价约为20000元 /平方米，具有很大的升值空间。
沈阳的学区目前分几类，给你总结规划一下。
1.总校，基本周边都是老破小，只有上学的名额，基本居住属性没有。也许有人会说总校学区最稳，但是随着教育资源重新分配和学区稀释，当学区属性消失，你觉得未来价值何在？时间会验证一切。雅颂，春河里这样的豪宅，因为普通人拿不起。
2.总校直属校区，总校的亲儿子，有管理和师资的交流。通常会有新楼盘可选，房子本身舒适性和改善性比较好。考虑到家长的圈层，加上总校的教育资源，只要稍加时日，成绩一定有体现。
3.总校的分校，总校的干儿子，肯定派一个教导主任就能当校长，即便有教学交流也不会拿出主力支持。
4.挂牌校/合作校，可以理解为加盟店。基本上有名无实。
在这里重点提示跨区的学区，中学无法享受到总校的指标到校。
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