为啥疫情过后房价又上涨了

感请：

这一轮去库存过后，各个城市的房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三四线城市，房子的价格几乎翻了一倍。

但是从2018年开始，房地产的市场情绪似乎都不高，大家都期待房价下跌。

而今年受疫情影响，大家看跌房地产的情绪越来越严重-有的朋友似乎在猜想，疫情过后，房价是否会下跌回到16年的水平？

今天我们就一起来聊一聊，疫情到底给房地产行业带来了哪些影响？疫情过后，房价是否会回到16年的水平？

一，疫情到底给房地产带来了哪些影响？

2020年注定是异常不平凡的一年，疫情的突然出现，打乱了各个行业的节奏，也打乱了房地产行业的节奏，更打乱了购房人的节奏。

在这期间，各个行业都面临着严峻的考验，各个行业遭受的经济损失也十分严重，甚至我们个人的收入也受到了很大的影响。

那么，疫情到底给房地产行业带来了哪些影响呢？我们简单归纳一下，一起来看看。

第一，疫情对开发商的影响。

在疫情期间，各个城市的新房售楼处不得线下开店营业，都处于闭店歇业状态。

本该异常热闹的2020年楼市“小阳春”被彻底冰封，新房成交量暴跌，并且前期很长时间都处于零成交状态。

要知道2019年，房地产销售额突破16万亿。与今年相比，开发商的房子卖不出去，成交量暴跌，带来的经济损失特别严重。

虽然，后面各个城市的开发商实行了网上卖房，但是房子毕竟是大额的商品，大部分家庭买房周期特别长，并不会在网上看几眼，了解一下就下单买房。

所以，网上卖房的效果也并不是太明显，成交量虽然有所回升，但是比起2019年依然非常的低落。

第二，疫情对二手房业主的影响。

疫情对二手房业主的影响也是非常明显的，尤其是那些本打算在2020年楼市“小阳春”卖出房子的业主。

因为在“小阳春”市场会相对好一些，卖出的价格也相对可观一些，可是受疫情影响，成交量暴跌，看跌的情绪特别严重。

即便是挂到市场上卖，也卖不出理想的价格，更何况中介门店都没有开店，营业二手房基本上都是零成交。

那么，对那些持有力特别弱，买房之后，本身都捉襟见肘的家庭，就非常的难熬了。

第三，疫情对土拍市场的影响。

每一年各个城市都会有拍地的现象，尤其在这一轮去库存之后，2019年土办市场特别的火热，拍地情况特别可观，不仅溢价率高，楼面价也较之前翻了一倍。

但是，2020年受疫情影响，各个城市的土拍市场也被冻结了，不断地向后推迟。

而在推迟的过程当中，土拍的价格也相对越来越低，毕竟开发商成交量暴跌，经济受损特别严重，没有太多的钱拿地。

而且我们看到各个城市，在这段期间偶尔出来的一两块地块，存在流拍的现象，没有多少开发商竞争拍地了。

第四，疫情对买房人的影响。

疫情对买房人的影响也是特别大的，尤其是在心理预期这一块儿。

很多朋友开始对房子的居住环境有了要求，受疫情的影响，可能之后买房更倾向于买居住环境好，小区密度较小的房子。

而且，会更倾向于那种物业管理水平较高的小区，安保设施相对齐全，相对完善的小区。

总之，大家对住房环境的要求越来越高，尤其是受一些影响之后，都希望自己能够尽可能的，买一些环境较好的小区。

……

的确如此，今年受疫情影响，给房地产行业也带来了特别大的考验。

对开发商也好，对土拍市场也好，对二手房业主也好，对买房人也好，都有一定程度的影响。

尤其是对开发商，成交量暴跌就意味着经济严重受损，毕竟搞房地产开发，需要特别大的周转资金。

二，疫情过后，房价是否会下跌回到16年的水平？

在第一大点，我们分别简单的归纳了一下，疫情给房地产行业带来的影响。非常明确，疫情给开发商带来的影响是最为严重的，尤其是经济收入这一块。

当然，也对一些急于卖出房子的二手房业主带来了一定的影响，对购房人的心理预期带来了变化。

因此，很多朋友开始猜想，疫情过后，房价是否会下降回到16年的水平。

实际上，我告诉你，疫情的影响毕竟是短暂的，房地产市场会很快的就回暖，疫情结束之后房价并不会下跌回到16年前的水平。

甚至下跌的空间都不会太大，未来的房价，仍然有上涨空间，仍然有增值潜力，价格也会越来越贵。

原因非常的简单，我们归纳一下，一起来看一看。

第1个原因，城市化进程还没有结束。

我国的城市化进程目标是达到70%，而目前只处于50%~60%的状态。

目前的城市化只处在中期的水平，这个水平也是各个城市基建，城市面貌，经济快速发展的阶段，同时也伴随着房价快速的上涨。

所以，我们才看到这些年，各个城市的房价越来越贵，价格涨幅特别快，特别大。

稍微犹豫不买房，就会沦为全款变首付，首付变厕所，地段越买越偏，房子面积越买越小的局面。

换句话说，城市化进程没有结束之前，我国的房价仍然有上涨的空间，仍然具备增值的潜力。

第2个原因，成本在增加，楼面价在翻倍。

还是那句话，疫情的影响始终是短暂的，很快它将被歼灭，各个行业，包括房地产市场会回归正常的轨迹。

房子虽然金额特别大，但是它也是可以交易的商品。是商品，它的价格在某种程度上就由它的成本决定。

从我国1998年成立商品房以来，楼面价已经从原来的均价2000元突破现在的均价1万元。

而细分到各个城市，楼面价已经翻倍，尤其是在这一轮去库存前后。

比如重庆这座城市，去库存之前楼面均价只有3000~4000元，去库存过后楼面均价翻了一倍，达到了7000~8000元。

要知道，去库存之前重庆的房子均价也才8000元左右，而且是套内均价。现在楼面价比房子的价格还要贵，未来的房价自然也会越来越贵。

更何况一些优质的板块，一些核心的板块，以及热点的板块，楼面价早就突破1万元大关。

比如摊子口板块楼面价达到1.3W+，弹子石板块楼面价达到1W+，回兴板块楼面价达到1.2W+，中央公园板块楼面价更是屡屡破万。

再加上开发商的融资成本，人工成本，材料成本，设计成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的递增。

不管是楼面价的翻倍，还是开发商的一切成本递增，都会反映到未来的房价上，未来的房价自然也会越来越贵。

第3个原因，疫情并没有消灭购房需求。

大家以为房价会下跌到16年前，其实很大程度上就是受疫情的影响。但是你必须明白，疫情很快就会被歼灭，房地产市场会恢复正常的运营轨迹。

而且疫情并没有消灭购房需求，它只是将这样的购房需求延后了，集中在疫情结束之后，同一时间释放出来，甚至市场还会热闹一些。

同时，疫情让购房需求升级了，大家对住房环境，对小区的低密度要求也越来越高。小区的环境越好，密度越低，价格自然会越贵。

关于，大家可以结合自己所在的城市，去对比一下好环境的小区和差环境的小区，价格就非常明白了。

第4个原因，人民币在贬值。

人民币在不断的贬值已经是一个不争的事实，它会让我们手里的钱，手里的存款购买力随着时间向后推移越来越弱。

人民币贬值有一个特别的称号，就是我们常说的通货膨胀。而通货膨胀率也由以前的2.7%，上涨到了现在的6.8%，未来将继续上涨。

换句话说，100万的存款存到银行，哪怕一分不动，第2年它的购买率也只有93万，足足贬值了7万。

最好的解释就是，同样的钱在10年前，5年前，今天，未来。能够买到的东西是越来越少，我们手里的钱变毛了，手里的钱变得越来越不值钱了。

而相反，从我国1998年成立商品房以来，房子的价格却是一路高涨，到今天为止已经上涨20倍有余。

这也是为什么我们说，在人民币贬值的情况下，房子成为我们抵御通货膨胀最有利的武器，也是普通家庭最稳健最安全重要资产的原因。

第5个原因，“三稳”政策。

这一轮去库存过后，各个城市都出了一些楼市的相关政策。

一是防止优质城市过快的上涨，二是防止某些人口净流出的城市价格下跌。

而2019年提的最多的，就是楼市里面的“三稳”政策，稳地价，稳房价，稳预期。

目的就是让我国的房地产市场，在短期内回归健康平稳的发展。

让房地产市场平稳的发展，又怎么可能让它下跌，回到16年的水平呢，毕竟各个城市的房价都上涨了一倍。

……

的确如此，疫情结束之后，房价并不会下跌，回到16年的水平。

在城市化进程没有结束之前，我国未来的房价仍然会继续上涨，价格会越来越贵，怎么可能回到16年前的水平呢？

更何况，疫情并没有改变大家的购房需求，仅仅是把这样的购房需求延后了，升级了，仅此而已。

三，小结

总的来说，疫情结束之后，房价并不会下跌，回到16年的水平。

确实有购房需求的朋友，不妨借这个机会做足充分的准备，等疫情结束之后，多看房，多比较，择机买入自己喜欢的房子。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，看待我国房价的涨跌，一定要从本质的逻辑上去认识它，不要受市场情绪影响，这样会导致你判断失误。

房子仍然绑定着我们的个人，户口，婚姻，子女教育，甚至是个人在城市的发展空间。

房子也在我们生活当中，充当着抵御通货膨胀的重要角色，是我们老百姓最稳健最安全的重要资产。

房子对我们每一个人，每个家庭都特别的重要，甚至对我国的经济，对各个行业，对从业人员都特别的重要，请千万不要看衰它。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

房价会在未来几年持续持下跌趋势，根本原因不在于疫情，当然疫情在一定程度上会加速房价的下跌趋势，但是房价下跌趋势的根本原因其实是人口老龄化和即将面临的负增长。

好多人们一直以来都在认为通货膨胀，作为普通人的我们唯有通过买房来保值、增值才与之相抗。其实为了让人民币能够国际化，保汇率其实比保房价更为重要。因而人口增长才是影响房地产最更本的原因。

2007年人均居住面积为22.6㎡，2017年人均居住面积达到37㎡。10年人居居住面积增加14.4㎡。

以上数据分析可得，由城镇新增人口带来的新增居住面积为： 2.05亿 * 37㎡ = 75亿㎡； 由住宅面积的增加带来的新增居住面积为： 6.06亿 * 14.4㎡ = 87.3亿㎡； 两者相加可知08~17年10年间新增住房居住面积为： 75亿㎡ + 87.3亿㎡ = 162.3亿㎡； 这就是中国房地产在2008年开启高歌猛进的原因。这162.3亿㎡还是保守估计，比如改善型住房，推倒旧房再筑新房，一减一增，又会剧增很多居住面积。凭借着这些新增的居民居住面积，只需要政策适当引导即可给房地产带去突飞猛进的跨越式发展。

随之后数年中，中国人口数量将持负增长趋势，到2050年可能减少2亿人口，马云在17年也说过8年后，中国最便宜的可能就是房子。

那么，2020年开始之后数年房子的需求将会急剧下降，随之房价下跌。