对于投资楼市，李嘉诚的话简明扼要：位置、位置，还是位置！
深圳是改革开放排头兵，粤港澳大湾区的核心城市。中国目前有三大城市群，分别是珠三角、长三角、京津冀，这是中国未来城市发展进程的核心区域，这三个区域将会有更多人口流向这里。同时，相应的水资源、资金等也会向这里集中。
珠三角城市群中，粤港澳大湾区是其间核心区域。
从区位发展来看，未来深圳会更多，更强。这也契合了中国城市变迁趋势——强制恒强，弱者更弱。
从房产投资来看，持有深圳的住房，问题不大，完全不用担心深圳房市崩盘。
那么，炒房客是否有机会，就是另外一回事了，就看炒房客用多大杠杆了，能撑住就有机会，撑不住，那就没机会。“房住不炒”是国策，这点勿要轻视，国家需要房地产经济做支撑，绝对没有期待房市崩盘，但不同的是，所谓需求论支撑房价说，是有片面性的，需求是需要和收入水平相匹配的，房产的投资价值趋向，最终仍旧会向租售比靠拢。
最后要说的是，房产税会来的，这和是否合理或者谁期待用此调节房价没有关系，是国家财政收入需要房地产税，所以，这项政策一定会落地。
现在香港房价下跌22%，很多投资者宁愿不要订金，也不要买房，说明了什么？
深圳房价是靠游资炒上去的，现在深圳限购，就将所有游资困在深圳了，没有外来游资接盘，光靠深圳刚需者接盘，根本无法消化这么多房子。
物以稀为贵！
现在深圳房子已不珍稀，很多炒房者买了太多房子了，而深圳因为限购，本地人根本无法消化这么多房子。
好比过去一百人争抢一套房，房价不涨都不行，现在一百人抢一千套房，房价不跌都不行，这就是市场经济。
过去大家愿去深圳买房，是冲着深圳有发展“钱”景，现在的深圳还有什么值的大家去追求？
实业走了，剩下的都是金融业，房地产业，服务业，能给员工开多少工资？
好比，一个华为，一个微信，一个大疆，如果员工不外迁，可以给深圳提供至少十五万人的百万年薪工作，每年贡献的税收增长至少三十亿。
平安，万科，恒大能提供十五人的百万年薪，能每年多交三十亿的税吗？
金融，房地产，服务行业不如高科技企业创造的价值大，这是世界公认的。
好比你让美国人在波音与高盛之间做选择，美国人绝对选波音。
你让中国人在平安集团与华为中做出选择，中国人绝对选华为，因为中国不缺金融保险公司，缺华为，恨不得多出几个。
你让美国人在谷歌与房利美之间做出选择，美国人绝对选谷歌。
你让中国人在万科与微信中做出选择，中国人绝对选微信，因为中国不缺房地产公司，微信却是唯一的。
你让美国人在花旗银行与洛.马之间做出选择，美国人绝对选洛.马。
你让中国人在恒大与大疆中选择，中国人绝对选大疆，因为大彊垄断了世界无人机民用市场，恒大可有可无，对民众没有任何影响。
个人才一直想不明白，这么简单的问答题，连小学生都不会做错，深圳为什么做错？
现在那些眼里只有“钱”的炒房客，要为深圳做错题买单了。
想退出已经不可能了，因为房地产下跌寒风已从香港刮来了，深圳炒房客只能降价跑路，不然会冻死在深圳房市里。
对炒房客而言，不涨就是亏了。
比如房价现在100万，自己本金50万，贷款50万，贷款利率10%。一年后房价没涨，还是卖100万，还掉贷款本金50万，还掉利息5万，剩余45万本金，亏了5万。如果两年后还是卖100万，则利息是10万，亏了10万本金。
因此，对炒房客来说，没有涨价，就是亏的。
炒房客最敏感的4个因素:
1，贷款比例
2，贷款金额
3，贷款利率
4，房价涨幅
如果市场一直不涨，炒房客就要尽快卖房清仓比较划算，近三年深圳二手楼购买后不满三年就转手交易的楼盘数量比例40%，如果这些都是炒房的，那炒房客的比例还是很大，这40%的炒房突然抛盘，后果还是很严重的，会像股市质押爆仓被平仓一样迅速下跌。
理性地人，到时候就是比谁卖的快，卖的早。卖晚了房价下跌对炒房客来说更可怕，比如一年后房价降到80万，卖掉以后还掉本金50万，利息5万，剩余25万，比起当初投入的50万，已经亏损了25万，也就是一半了。所以一旦房价长期横盘不涨，后续在炒房客多的地方就极大可能面临暴跌，炒房客都在比逃命快。这种崩盘逃命的情况在最近的北京燕郊，历史上的鄂尔多斯都曾出现过。
炒房客还有一种可能，就是赌未来房价还会上涨，涨到足够覆盖他们贷款的利息成本，但是如果长期横盘，或者缓慢上涨(不足覆盖利息)，则长期坚持的人可能就不多了，因为利息就像银行在他们身上捅的一个流血的口子，不停滴在抽血，资金血液不够的炒房客，熬不到房价上涨到足够覆盖利息的一天就资金断血了，他们会和理性的炒房客一起成为引发暴跌的第一波力量。
每平米下跌9元，就像雪崩前最开始的一个小水滴或者一个小石子，不断地往下滚雪球引起震动，最终会极其迅速地引发雪崩。
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