我在老家县城也有一套住宅，也是学区房，和你这个情况差不多，在五年前，我把它卖了，卖得的钱作为首付，在重庆新区置换的一套三居室。
在重庆买的这套房，面积是86平米，总价63万。到现在这套房的价格大概在110万左右，现在看来，房卖是正确的，买的也正确。
因此，我对很多人的建议就是，不管是县城的老房子还是二三四线城市的老房子，能卖就卖了，没必要那么舍不得。
在卖或者不卖之前，先来看看县城中心老小区的房子有什么样的优点或者缺点。
县城的中心地带的老房子的优势和劣势都比较明显，具体都要哪些优势和劣势？
㈠、先来看看优势都有哪些
❶、生活方便，配套成熟。
县城的老小区都是几十年的社区，商业配套，生活设施比较齐全，能够提供便利的生活。
❷、地段好
一个城市总是从最中心往外扩展，县城也是一样的，因此，老小区的地段是最好的，生活的人也比较集中，人气很旺，就有较多的生活气息。
❸、价格便宜
由于县城的老小区的户型面积小，老房子的价格就没有新区的价格那么贵，因此，对于暂时手上没有那么多钱购买新区房子的人来说，老成中心区的老房子价格便宜就是一个优势。
❹、学校好
正如你自己说的，老小区的学校都是几十年的学校，这些学校积累了丰富的教学经验，教育质量高，这对于买房人来说，是一大吸引力。
㈡、老小区有什么样的劣势呢
❶、设施陈旧
县城的老旧房子应该是上个世纪90年代修建的住宅，墙体不保温，防水随着时间的流逝，也逐渐老化；并且很多住宅还是砖混结构，安全性不够好。楼间距比较小，户型结构也不能满足现在人们生活的需要。
❷、配套不完整
比较恼火的是车位的问题，老旧小区没有停车位，停车是一个问题；并且路比较窄，进出车比较多，也比较堵，生活就很不方便。
❸、无电梯，户型设计不合理
老旧小区现在虽然可以安装电梯，但老旧小区本来空间就窄，安装电梯后进出更不方便，邻里之间居楼层低的又不愿意安装，安装电梯困难多。
并且在若干年前设计的户型，根本就谈不上什么户型，不能满足现在人们生活习惯。
❹、物管差
一般的老旧小区没有物业管理，或者物业管理很差，影响你的居住舒适性。
上面分析了县城老旧小区的优势和劣势，在我看来是劣势大于优势的，既然劣势大于优势，我个人的观点是，最好是把这房卖了。
在这里我谈谈要把县城中心老小区房子出售的几个理由
不管是你自己居住也好，或者从房价的升值方面来说，县城中心老小区都没有太多的优势，出售是比较好的选择。
❶、学区房没有优势
你说你这是学区房，但根据我的了解，县城的学区房并没有太多的优势。经济条件好的家庭，小孩子读书就选择在更大的城市读书去了，大城市有更好的教育资源和教育质量，不一定在县城购买学区房来读书。
再说了，县城的人在教育上对下一代的投入，没有大城市对下一代的投入那么积极，因此，县城里的学区房没有太多优势。
❷、减少月供压力
这里你也说了，每月要支付2000元房贷，感觉很有压力，这不就是你卖房的理由吗？房子卖了后，你每个月就减少2000元的按揭月供，能够提高你的生活品质。
你这套房卖了后，你媳妇家里还有住房，不影响你居住。
❸、县城人口净流出，城市规模会越来越小，老小区的房子不升值
一般来说，如果你所在的县城，不是中国经济百强县的话，未来的县城人口会越来越少，城市规模也会越来越小。
据网易读数引用《中国城市建设统计年鉴》2016年的统计显示，中国的小城市从2010年的508个减少到2016年的483个，可见，小城市和小县城的人口净流出严重，城市规模会越来越小，从下图可以看出
县城人口逐渐的减少，购买力也比较弱，当然也没有人买房了。随着时间的推移，加上新区的建设，中心老小区的房子就更加没有人愿意购买，也就失去了价值和优势。没有人愿意接受的房子，就没有升值空间，或者升值空间很小。
最近几年，很多农村人开始向城市转移，你可以把这房卖给农村进城的人，他们到现在还有很多人愿意购买，如果你再等几年，农村人在城市都把房子买好了，买房的人减少后，你这房就不好出售了。因此，我的建议是现在就出售。
不太清楚你这房购买的有几年了，我在很多时候，遇到买房的人，买了房子二、三个月按揭贷款还没有下来，甚至有些刚交定金，就后悔买房了。我就不清楚，你们在买房之前，没有深思熟虑把问题考虑清楚？
在房产交易的过程中，不仅仅是买一套房或者卖一套房这么简单，这不仅会花费交易成本，而且还要花费巨大的精力和时间成本。
那么，我们在买房的时候，要考虑哪些问题才不至于后悔呢？
买房要注意哪些问题才不至于后悔
买房是一个人和一个家庭比较重要的、大宗商品的购买，积累了一个或者几个家庭若干年的积蓄，本来家庭的钱都不太多，一旦买房失误，就会承受巨大的损失。在买房签订合同之前，我建议从以下几点来考虑买房要注意的几个问题。
❶、是否影响生活品质
很多人买房，特别是第一次买房的朋友，在还贷一、两年里，还贷的压力特别大，有些人还无法坚持，甚至要用信用卡的资金周转，这就是在买房的时候，没有准确的考虑还贷压力问题。
如果你在买房之前考虑到还贷的压力太大，你可以买小点面积的，以减少总的购房款；或者买的地点远一点，价格就相对便宜点；或者首付多一点，这样月供也少一些，就减少你月供压力。
❷、未来的收入是否会增加
如果你能坚持还月供2～3年，那你最艰难的两年也就过去了，如果在预见未来的几年收入会增加，那你还月供就不存在问题；
如果说你未来2～3年不能增加收入，那你在未来几年的还款压力都会存在，随着时间的推移，你感觉不到减轻月供压力，那你就会承受不住月供压力，就会有卖房的打算，或者有可能断供。
因此，你在购房之前，要初步的预测一下你未来的收入状况，才能更好的规划你的月供。
❸、是否有增值空间
购买的房产增值了，就是你的财富增加了，你会很开心的，你买的房子就不会后悔。相反，如果别人的房产已经升值了，而你的房产却没有升值，或者升值很小，你会不会开心？
据2019年10月30日，经济日报社发布的《中国家庭财富调查报告2019》统计，2018年，我国城镇居民家庭房产净值占家庭人均财富的比例超过70%，达到71.35%。一个家庭最重要的财富你就不在乎，你还在乎你家庭中什么样的财富呢？
如果你是亿万富豪，你的财富不在房产上面，那你说不注重这些，我还是愿意接受。如果你只有一两套房，你说你不在乎你购买的房子是否升值，我就不太理解了。
虽然说这房是你自己居住，表面的看来，是否升值对你没有任何影响，但这房产升值，还是是你的财富增长。
比如你买的这套房居住很多年了，想要置换一套大户型的，如果没有升值，那你这套房卖的价格就会很低，你就要支付更多的成本来置换，对你有不有影响？当然有影响。
❹、购买的地理位置很重要
不管是都市核心区域的位置，还是片区商圈位置，还是城市新区或者郊区，你购买的地方你一定要思考，这个地方对我生活和工作方面是否方便，是否会增加我的通勤时间和居住成本。
如果你在购房的时候，考虑到买房后的月供、你未来的收入增长，购买的房产是否升值、购买的地方居住是否方便等几个因素后，你购买的房产你就不会后悔了。
我的观点是把你县城中心老小区卖了比较好，一方面能够减轻你还贷压力，另一方面县城人口逐步会向更大的城市转移，城市会越来越小，老小区的房产没有持有的价值，还不如趁现在有人接受，尽快的卖出比较好。
另外我告诉所有的买房人，在你们购房之前，一定要把问题深思熟虑的想清楚，房子毕竟不像我们在菜市场买菜，买的菜不好可以扔了重新再买。房子都是大宗的商品，买房失误是要付出代价的，与其付出代价，还不如在购房之前，把问题想清楚，然后再决定是否购买，减少后悔。
您现在的情况是
您在县城中心有一套老房子
您现在另外还有一套房子在还贷款，觉得压力比较大，您想将它卖掉以此缓解压力。
其实您的本质是，县城的房子有没有价值继续持有！
首先您要明确一点的是，县城的老房子你以后还考虑要回去住吗或者有家人要住，或者马上有拆迁的可能。如果不是，那我给您的建议是：卖掉它！
从价值来讲，因为随着逐渐的城市化，人口都向城市集中，县城人口不断外溢，县城未来的房子将越来越不值钱，并且县城的房产变现能力也相对较差，2016年以前，一二三四线城市的房价整体都在一定幅度保持相应的增值，但2016年以后就出现了分化，一线城市越来越高，然后横盘，二线核心城市继续上扬，三四线城市相对很平稳，甚至下滑。
如果你的县城不是在类似上海、北京的周边，没有大湾区这种国家战略的布局。那么果断卖掉。
但这里提醒您的是，您不必要急着马上卖掉，您可以先挂上去多观察尽量卖个好价钱。
第二个要提醒您的是，您不要仅仅因为还贷压力大而把房产卖掉，您卖掉后，除了留下一部分作为还贷，其他应该去做一些靠谱的投资理财。
否则，如果你只是为了还贷而不去让你的钱继续保值增值，那你的钱可能很快就会花掉。
希望能帮到你
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