楼主的提问少了很多关键的因素
第一，楼主的年纪应该不大，估计30以内吧。那么如果楼主有责任心的话，应该提升一下自己的眼见。如果牡丹江房价不超过5千的话，那么一百平的房子也就是价值50万。这个价格放眼全中国非常便宜了，楼主虽然现在买不起，但应该感到庆幸。楼主去看下杭州感受下万人摇，就知道小城市的幸福了。
第二，楼主可以降低自身的要求，第一考虑学区的情况下，买一个80平方以内的房子先过渡下。再一个就是不要考虑房屋质量，先考虑便宜，同时楼主说很多未交付的期房，强烈建议楼主买现房或者2手房。质量好不好不是楼主考虑的主要问题。那么可以把总价压到40万以内，考虑到商业贷款或者公积金贷款，那么实际上有20万资金就可以买房了，按揭就当房租。20万现金在当下并不算什么很大的资金。
第三，关于房价的问题，即使全国范围有像鹤岗这样的底层房价的城市，但是大多数城市无论发展好不好，房价是永恒上涨的，因为所有的成本都在提高。比如2015年，钢筋等商品崩盘，价格在每吨2000以内（出厂价，非现价），而现在钢筋的价格在4000左右。其他比如，沙子，水泥等价格也都是一路上涨的。而在浙江，基本房子的基本造价都逼近3000了，加上资金成本、销售成本等，8千到一万是保本价，这还不算土地的价格。所以综合来看，5000以下的房子，只要是自住的，买就是了，有钱买大点，没钱买小点，其中的风险是可以忽略不计的。
第四，互联网给了三四线城市年轻人赚钱的大好机会。无论是写字，拍照，拍视频，玩游戏，撸羊毛等，都是赚钱的机会。如果自身实践充裕的，可以在网上寻找一些踏实的赚钱机会。
第五，楼主还是应该出去走走，增长点见识。
朋友，爱情是建立在信任基础上的，对你爱人说“咱们租房住”因为牡丹江房价一定会下跌！
牡丹江房价在2015年已经开始回落。这是一些人不愿意看到的，于是几经努力房价涨了，终于如愿以偿了！房价上涨最开心的是谁？最得利的又是谁？炒房不是某些“帮派”可以做到的！
利益了结之后涨跌也就无所谓了，只要调控好风险即可。
牡丹江房价在2019年仍在上涨 却如强弩之末!我们不要信专家他们的理论，仅是纸上谈兵而己，我们也不要只信眼睛，眼睛看到的只是表面。我们要用心思考。
房价会回落原因如下：
最有本事的炒房人不炒了，一是没有地皮，二是什么事儿都有个度，太过了危险。
开发商不是傻子，当买房人减少，观望者增多他们还会开发？不开发就物以稀为贵？家有两套房者比比皆是，三套、四套不乏其人！
在这紧要关头聪明的人不再炒房，不聪明想炒拿不出钱。
最大的利空是国家监管，国家不会允许已经岌岌可危的房地产泡沫加重。
当房价不再涨两套房的房主坐不住了，租金低，房子逐年老化。吃亏的买卖怎么办，卖掉！市场供大于求只能亏钱卖房。
最后别跟我提成本，听过甩卖一词？有些时候是不计成本的！
我想对还幻想炒房谋利的人说，“中国式过马路”人们都认为是安全的，可是你要明白出来混的总要还，不是哪一个车的刹车都灵！有时代价是惨痛的！
朋友，租房住吧！最多不过五年，你一定会看到惊喜，原本买不起还舍不得放弃的房子摆在你面前任你挑选，买的起房的你又开始犹豫了，房价还会再跌吗？
牡丹江现在经济总量和人口数量上排名下降，现在已经是五线城市了！这不光是牡丹江，整个东北经济近些年都在下降。那么作为黑龙江省哈大齐牡佳这五座大城市来说，最适合人居住的还是应该是牡丹江。
这不仅是牡丹江是黑龙江最东南的城市，而且相对冬天不太冷，夏天不太热（最热的天也不到一个月），粮食、蔬菜瓜果种类繁多，价格实惠，空气质量也相对其它城市好很多，还是黑龙江省主要的旅游城市。近二年市委市政府加大市区的道路、老旧小区改造，城市形象和发展有显著提高！
近些年的经济滞后，导致人口外流增长，房价上涨幅度有限，一些买房者也受当前的形势的影响，大多是观望态度，导致新建商品房和二手房销售缓慢。但是从总体来看，房价上涨趋势依然存在不稳定因素。目前，房价主要受国家“房子只住不炒”的因素影响，眼前没有大涨。但是，按目前的国际形势和疫情等对国内经济的变化，房子还是货币维持长久的关键的保值增值物！疫情期间那些租房的人们所面临困难，是有房人无法想象的……。
所以，那些等待观望的人们，要看到国家目前的政策还是起到一定作用的前提下，果断出手买入自己喜欢房子，不要等到房价报复性反弹，那时悔之晚矣！
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