一场突如其来的疫情，让楼市的“返乡置业潮”彻底消失了，随后因为抗疫需要，人们居家两个月，让小阳春也没能实现，不过，随着疫情得到有效控制，各地复工复产的积极推进，不少地方售楼部都已经开门了，人们被压抑的需求，终于得到释放了。
不过，对于广大购房者来说，最为关心的当然是疫情对房价的影响，有人说，疫情过后房价必跌，而有人也说，在各类政策刺激之下，房价还会继续上涨，那么，疫情过后，房价到底会如何呢？
一、疫情对楼市影响几何？
疫情对楼市的影响有多大？到目前为止还没有一个准确的判断，但是，从二月份的数据来看，影响的确很大，有不少地区甚至出现0成交的情形，其实不看数据，大家也能想得到，毕竟大家都在家里，无法买房，因此就没有交易，房企的日子就很难过。
从销售方面来看，相关数据显示，2020年1-2月份，百强房企整体的业绩规模同比降低23.8%，北京链家二手房的实时成交量同比下降了约57.6%。仅2月份百强房企单月全口径销售金额环比降低43.8%，同比降低37.9%。
从购房需求上来看，贝壳研究院公布了一份名为《疫情下的住房消费者预期调查》的报告，该报告显示仅有8.5%的受访者受疫情影响取消了买房计划，有9.7%的受访者表示会按原计划买房，有超过60%的受访者表示会推迟购房计划。总体来说，因为疫情而取消购房需求的人并不多，而绝大部分人都是推迟了需求。
对于房企来说，因为销售停滞，负债压力较大，因此，资金链极其紧张，虽然一到二月份房企发债达到高峰，但这远不足以解决房企高昂的负债压力，因此，也出现了不少房企的打折销售。
综合来看，疫情对楼市的影响，主要在于房企的现金流压力增加，因此，房企有降价促销的动力，但是对于购房者来说，只是延后的需求，并没有消灭需求，因此，疫情对楼市的影响，知识短暂的，阶段性的。
二、疫情后楼市怎么走？
疫情之下，房企生存压力大，因此，各地都出台了很多救济的政策，当然了，这其中，也不乏擦边球的放松调控的政策，不过，对于胆子比较大的，都被叫停了，因此，经常会看到，某些政策来个“一日游”，再找就找不到了。
据不完全统计，有近60城市政府出手维稳楼市。但是，都在楼市调控的政策范围内，并没有大的突破，但凡有突破的，都被叫停了，这也表明了国家对楼市的态度，可以为了稳定经济发展的需要，适度的放松，可以适度的救济，但是调控底线不能松动。
3月6日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在《人民日报》发表署名文章提出，着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。住房和城乡建设部再次明确，长期坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。
这表明，从国家调控的角度来看，楼市未来，依然是以“稳”为主。
另外，我们要看到近期房地产销售逐渐回暖，尤其是要注意的一点是，土地市场的回暖，大家都知道，土地市场是楼市的前奏，不仅成交回暖，溢价率也在提高，这表明房企对未来楼市依然看好，房价下跌的可能性不大。
因此，总体上来看，疫情对楼市有短暂影响，但是人们该买房的还是需要买房，这也意味着楼市发展方向并没有变化；另外，从调控角度来看，以稳为主的基调没变，这就表明，房价大跌的基础不具备。
疫情过后，南阳房子不降反涨，这与我一个月之前的预测是一致的。其原因有以下三个方面：
第一：股市下跌，撤除股市的资金进入房产领域
近期受疫情影响，美股连续熔断，领跌全球股市，上证、深证也不能幸免，国内许多人从股市撤出后，把资金用于购买房产保值，南阳也不例外，因此股市热钱流入房产是近期南阳房价小幅上扬的一个主要因素，这从上证房产行业个红其他行业一片绿可见一斑。
第二：市场上正在售卖的新盘数量不多，刚需、改善群体加大，人口基数大。
1、受疫情影响，建筑工地停工，建设周期拉长，南阳属于疫情一类区，房企正式开门营业要到下个月，去年9月份之后拍的地块有的还没有开始销售就被疫情中断，造成目前市场上入市的新盘不多，况且去年的“地王”频频更换，楼面价有的已经超6000元/平米了，成本的上升也是上涨因素之一。
2、南阳的人口基数大是个老生常谈的问题，整个南阳地区人口将近1200万，又过了一年，刚需队伍又加入了一批新人，疫情期间加速造人，势必壮大改善群体，供需依旧不平衡，价格上涨也是必然。
小结：南阳人口基数大才是房价长期上涨的基础原因。
第三、南阳二手房市场上有产权证的房子不多
受“302”情况的影响，南阳二手房市场上真正有产权证的房子较少，一般出一套有证房几乎不超一周就会成交，有产权证的房子成为南阳二手房的香饽饽，这早就不是什么新鲜事了，香饽饽嘛，肯定是会跟风上涨的。
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