前期房地产市场一直在调整，许多刚需客户都在期待房价下调、保持观望态度，如今许多刚需客户恐慌性购房，房地产市场呈现交投两旺的“小阳春”。但我们应该看到，市场的总体格局仍没有发生较大变化，即房地产市场仍然在有效调控范畴之中。
坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，明确了住宅的居住属性，国家加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民居有其所。纵观一系列扶持租赁物业发展的政策，组建住房建设集团的举措，住宅将从过去纯粹商品化，具备投资属性，转变为满足基本居住需求、民生化的准公共产品，通过政府、市场两只手的共同努力全国房地产市场得到了有效调控。展望未来一段时间，相信房地产市场仍将保持平稳，不会大降，也不会大涨。
无论怎么说在房子仍然是家庭最大资产，房产在我国资产中占比高达62.72%，如果加上房产类投资份额，这个比例还将提高至80%左右，很多家庭三代辛苦奋斗才能买得起一套房，还要背负贷款。如果房价出现暴跌，资产变巨额负债，对于很多家庭来说就是灭顶之灾，购房者无法按时月供，银行将承面临巨大的风险。如果房价出现暴涨，对很多已经买房的人来说，也只是纸上富贵无法变现（因为很多人只有一套自住房），而对那些准备买房的人来说，经济压力势必会更加巨大，如果房贷支出增加了，那么在其他方面的消费支出势必就会减少，直接导致居民生活质量下降，同时会有更多的逐利资金涌入房地产市场，再次疯狂推升房价。因此，房价暴涨或者暴跌，都将会对整个经济造成巨大的不利影响。
目前房地产依然是我国主要经济支柱，且房地产所关联的产业链就有200多条，涉及的行业太多。虽然近几年都在努力减轻对于房地产市场的依赖，大力推进经济转型升级，但是房地产的整体体量实在太大，短期内很难有一个产业能够取代它的经济地位。
总而言之，调控房地产的主要目标就是保证平稳健康发展，房价大起大落的情况都不会出现，也不可能出现。所以一有风吹草动就紧张，略涨就高喊“要涨了”、略跌就高喊“暴跌了”，那都是些买涨不买跌的心理作怪。房价在合理的范围内波动是非常正常的事情，完全没有必要大惊小怪。对购房者来说，如果是刚需急着居住就出手，有房才有家嘛。如果不急着住的，可以努力赚钱，慢慢攒钱。
一二线城市的房价经历了
2016-2017的疯长潮(相比2015涨了一倍有余)
2018年的市场性回调(距离最高点跌了20％)。
2019年基本已经触底(数据来自3-4月份上海新开的几个楼盘，基本一两个月内卖光)。2019年的房价走势以平稳为主。这是市场决定和政策调控的共同目标。
市场而言:2016年暴涨至今，一二线城市新造了海量的高层水泥森林，我平时开车出去，不管到哪里前后左右满眼都是商品房。加上人口红利拐点和城市化率(前两年是50％左右，经过全民买房的壮举下2019年60％妥妥的已经接近发达国家70％的水平)。简而言之就是太多了，暴涨不动。
政策而言:房住不炒的背后是货币超发 通货膨胀 汇率三者的博弈。货币超发 通货膨胀是全球性的步伐，美元也超发只是相对比较保守。房地产作为蓄水池的角色承受了历年来超发的海量货币，根据估算中国的房地产总值约400万亿，这是之前的数据，这一两年新造的水泥森林加进去500万亿妥妥的。这股巨大的洪水一旦崩盘，瞬间就能秒买中国的外汇储备，对美元汇率将直接升至两位数……简而言之，政策不允许暴跌。
综上所述，没有了人口红利和城市化率的支撑，但又由于中国房地产的蓄水池和政策管理等特殊属性。2019年下半年至未来的一两年，一二线房价仍然以平稳为主。以时间换取房产泡沫的缓慢消散。未来的5-10年谁也说不好，如果有人跟你说未来5-10年的房价，就纯粹是吹牛。就是美国总统和联合国秘书长也看不到5-10年后的事，凡人的眼光怎么可能洞悉历史的车轮？
题外话，个人认为现在泡沫最严重的是那些三四线小县城，就是过年才会热闹的地方。
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