题主说北京一套房的均价在2000万左右，估计把上亿的四合院和高档别墅计算在内了。
真实的现状是什么？真实的现状是北京市民绝大部分都是住在普通的楼房，或二居或三居。地理位置不同，价格有高有低，大部分都几百万左右，学区房的价格高一些，一般也是在800万~1000万之间，离均价远着呢。
北京有不少人在周边买房，如北戴河、张家口、烟台等，几十万一套房，或逢年过节或避暑等去住住，多少有点旅游的感觉，一年住上3几个月的，图的是方便。
用几十万在四线城区买套房，比买辆车划算。
房子是固定资产，抛开增值因素，贬值的可能性要小。
汽车是易耗消费品，十年八年后就离报废不远了。
回到主题：如果条件允许，你可以用买车的钱去四线城市买套房，大可不必卖掉北京的房。
理由很简单，在外地住住是旅游的感觉，住在北京才有家的感觉。
如果符合以下条件，似可考虑。
第一，已经退休，而且身体尚好，不需要经常看病。
第二，在北京没有自己的独立住房，或者虽然有但是房子太小太旧，又没有足够的金钱来改善住房条件。
第三，没有长辈或者孙辈需要照顾。没什么牵挂，也不需要再就业补充家用。
第四，生性恬淡，简单朴素，粗茶淡饭，不喜欢凑热闹，更不喜欢高消费。
如果符合以上四条，尤其是第二条，我看可以考虑到四五线城市买房养老。与其在北京住个老破小，冬天死冷，夏天奇热，巴掌大的地方转不开身，一间屋子半间炕，不如选个交通方便配套齐全的小城，买个漂亮的新房子，大房子，冬暖夏凉，舒舒服服快快乐乐地度过余生。
买卖之间，结余的差价还可以补贴日常家用。
当然，七老八十后，恐怕还得回北京养老。否则看病，报销，会很不方便。到那时，是租个公租房，还是怎么办，现在就应该考虑清楚。
还需要解释一下，北京的商品房，一套值不了2000万。新房一般单价4到10万之间。旧房更低一些。所以不可乐观过度。对自己的财产要精打细算，量入而出。
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