建议你把济宁的两套房子都卖了，到济南置换一套房子，如果还有余钱，可以凑个首付，在济南再买第二套房子。
从城市的定位而言，济宁属于山东的中等城市，而济南是山东的省会城市，虽然暂时在经济上落后于青岛，但山东正在实施省会战略，济南在未来若干年的发展是普遍被看好的，有可能若干年之后，在经济上也反超青岛，成为山东第一市。
从其他省的经验来看，像河南省，省内的人口都在逐步集中到省会郑州；安徽省也是这样，省内的人口都开始集中到了合肥，这也造成了郑州和合肥的房价不断攀高。
山东未来几年，很可能也是河南和郑州模式，山东省内的人口和资源逐步向济南汇聚，现在济南有900多万人，正在积极吸引人才到济南去工作和落户，成为光荣的新济南人。
试想一下，济南外来人口在未来几年会越来越多，外来人口来到济南必然是要想办法买房的，那么济南的房价起码是不会跌的，大概率因为外来需求比较多，还是有所上涨的，虽然房住不炒，房价不会涨太多。
反观济宁，虽然在省内经济情况还可以，但是发展空间肯定远远比不上济南，而且济宁目前处于鲁南经济圈，旁边的临沂发展势头很猛，对济宁也会形成竞争。
目前济宁的房价相对不高，一万块一平米在济宁就算不错的房子了，虽然便宜，但如果没有大量外来人口涌入的话，济宁的房价很难继续上涨的，不下跌已经算不错了，更不用说升值了。
所以，有机会赶紧卖掉济宁的房子，换成强省会济南的房子吧，成为新济南人，很光荣的！
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